澳门银河官网bbin·房贷利率新政实施有何影响?购房成本会增加吗

作者:匿名2020-01-10 13:59:37

  

澳门银河官网bbin·房贷利率新政实施有何影响?购房成本会增加吗

澳门银河官网bbin,过去,住房贷款利率是根据基准利率上下调整的。现在,最新的贷款市场报价利率(lpr)被用作定价基准。这一变化将如何影响购房者?

10月8日,新老个人住房贷款利率政策迎来了一个变革的时代。中国人民银行8月25日宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价利率(lpr)确定。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

换句话说,抵押贷款不再与基准利率挂钩,而是与lpr利率挂钩。

抵押贷款利率不再指央行的基准固定价值

一名银行贷款工作人员透露,过去贷款利率一直上下浮动,央行同意放开基准利率作为基准,每家银行相应的加息幅度在10%至20%之间。2015年10月24日至今,央行发放的1-5年(含5年)贷款基准利率为4.75%,5年以上贷款基准利率为4.90%。由于大多数抵押贷款的期限超过五年,4.90%已经成为人们熟悉的住房贷款基准利率。

今天,它是基于最近一个月相应时期的lpr。目前,国家银行间同业拆借中心的lpr利率是银行增加基点的基础。例如,9月20日,全国银行间同业拆借中心宣布了改革后的第二阶段贷款市场报价(lpr),一年期水平为4.20%,相当于一年期mlf利率上调90个基点,比8月20日的首次报价低5个基点。5年期水平为4.85%,相当于将155个基点加入mlf,与第一次报价相同。

而“加分”将成为抵押合同中的约定。如果合同是增加100点,30年贷款期限是增加100点,并且这些点是固定的,就像当前的贴现率或抵押贷款利率浮动率一样,随着整个贷款周期,中国人民银行设定了一个下限,具体的浮动点数由各银行自己决定,各银行执行的标准也不同。一个“基点”是万分之一,100个基点是1.00%。9月20日公布的长期lpr利率为4.85%。如果你加100,它将达到5.85%。

如果利率上升标准保持不变,购买成本将会降低。

那么,对于公民来说,新政策实施前后会发生什么变化呢?

记者走访发现,新政策实施前,长沙大部分银行已将首笔抵押贷款基准利率上调10%-15%(相当于基准利率上调49 -73.5个基点);第二套住房贷款上升了20%至25%(基准利率上升了98个基点至122.5个基点)。

根据银行新政策实施前的浮动比率计算,可以进行比较。但是,由于新政策刚刚实施,各银行浮动基点的具体标准尚未确定,前后对比数据仅供参考。

新政策实施前,央行公布的一至五年(含五年)抵押贷款基准利率为4.75%,五年以上为4.90%。以一家银行为例,央行基准利率的执行率为4.9%,首次住房贷款利率的最高涨幅为15%,利率为5.635%。二手房贷款的最高利率上升了25%,而利率为6.125%。

新政策实施后,9月份国家银行间同业拆借中心五年期低利率为4.85%。根据第一套公寓的原始抵押贷款利率,最高涨幅为15%,比原来高出73.5个基点,利率为5.585%。根据原抵押贷款利率,第二套公寓的利率上升了25%,达到122.5个基点,利率为6.075%。

一名银行工作人员透露,“新规定前后个人贷款利率水平不应有太大变化,因为各银行的浮动基点尚未确定,但最终浮动基点标准仍受个人情况的影响。”此外,10月8日之后,每个人执行的抵押贷款合同的利率可能会有所不同。因为lpr每个月都会变化,比如11月初签订合同,那么就参考央行10月20日上午9: 30发布的最新lpr利率。对于12月初的合同,将参照11月20日的合同,以此类推。

————————————————

站在房地产的“十字路口”,行业共鸣在深处激荡,兴奋与困惑交织,仿佛回到了历史起点。凤凰地产(Phoenix Real Estate)发起“城市对”全球房地产价值清单评选活动,从时代人物、时代标志、时代事件和时代声音四大评选维度审视行业热点,通过网上投票和专家评审的双重认可进行评价。

庆祝新中国成立70周年,记录行业热点,在房地产领域传播正能量,点击图片参与网上评选。

有关更多详细信息,请参见特殊主题:城市

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/city2019