大红鹰高手水心论坛·什么才是真正“亲江”?世茂&爱普携⼿共著答案

作者:匿名2020-01-11 08:08:07

  

大红鹰高手水心论坛·什么才是真正“亲江”?世茂&爱普携⼿共著答案

大红鹰高手水心论坛,来源:凤凰网房产重庆站

毫⽆疑问,重庆最具价值的地⽅,都在江的沿岸。

江与岸,构成了重庆最具魅⼒的城市景观⾯。

随着《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》的颁布,江岸的机会将逐步减少。此外,在重庆主城核⼼的滨江路,例如北滨路或者南滨路,已经相当成熟,可开发的空间相当有限。

在其中,巴滨路是为数不多的、尚有开发空间的地段。尤其值得⼀提的是巴滨路是⽬前重庆少有的,能与江实现亲密交流的滨江路。现在的问题是,在沿江资源有限的情况之下,怎样凸显巴滨路的亲⽔价值?

第⼀,有实⼒⽀撑。巴滨路有实⼒的开发企业来操⼑;

第⼆,有规划设计。巴滨路要⾛出⼀条不同于其他滨江路的发展路径;

第三,有居住价值。怎样将居住和巴滨路的亲⽔特性相结合,这是开发企业必须思考的问题。

所以,世茂+爱普的实⼒组合,以及巴滨路亲⽔、亲江的设计打造,共同形成了具有亲江特征的居住体系。

(重庆两江实景图)

实⼒⽀撑:

世茂+爱普共筑亲江坐标

2019 年10 ⽉,⼀个“王炸”组合横空出世。

世茂集团与爱普地产达成合作,携⼿匠著重庆中⼼、江城铭著和江北嘴项⽬。

这三个项⽬的特征相当明显:既是城市的中⼼,拥有绝佳的⾃然表现⼒和居住体验。

⽆论是从项⽬的区位,还是规划业态来看,三个项⽬都是奔着重庆城市名⽚级来打造,都是企图以“城市中⼼论”重塑城市中⼼⼈居模式。

⽽江城铭著在其中,是居住⼒的代表。世茂+爱普,将赋予这个项⽬新的内涵。

爱普地产,展现的是资源价值,爱普地产定位“城市中⼼地标运营商”。江城铭著在巴滨路的黄⾦地段,是⼀线亲江的项⽬,承载着重庆⼈与⽣俱来的亲江情怀,并把江水融⼊⼈居⽣活中,打造亲江⼈居范本。

⼀直以来,世茂擅长开发核⼼城市的核⼼地标项⽬,世茂的加⼊,可以将地标的属性与亲江、滨江的⾃然资源完美结合。例如,中国知名的滨江豪宅——上海世茂滨江花园项目。

既有稀缺的资源,又有地标的属性,江城铭著是双⽅对资源占有的共识得以实现合作。

世茂+爱普的“王炸”组合,将赋予江城铭著更多的地标内涵。

(巴滨路实景图)

规划设计:

让江流⼊⽣活,打造中央活动区

世茂+爱普的组合,赋予了江城铭著实⼒的底⽓。⽽江城铭著最⼤的优势,便是其不可取代的亲江属性。

在这⾥,你会与⼤江“⼀亲芳泽”,能沿着江边茂密的树林散步,还能约上三五好友,在江边嬉戏烧烤……

这便是巴南提出的重庆中央活动区(caz)。

巴滨路有“三最”:⼀是容积率最低,其整体容积率只有2.0;⼆是公园最多,巴滨路已经建成或即将建成的滨江公园和休闲带就有7 处之多,绿地率⾼达约46%;三是亲⽔性最佳,巴滨路还有绵延的滨江步道、樱花长廊、滨江⾜球场、⽔上游乐园……

其实在建设中,巴滨路不改变原有河床,不破坏原有河势流态,尽量保持长江岸线的蜿蜒曲折。修建⾃然护坡、⼈⾏梯步延伸⾄江边,使⼈们能与长江零距离接触。

这改变了重庆⼈的“x 滨路观”——原来,滨江路不仅是⼀条单⼀的交通线,更是重庆⼈与江的媒介。

江与岸,⽣态与城市,在这条路上相逢。巴滨路既有城市的功能,更能兼顾⽣活在都市⾥的⼈亲近⾃然的愿望,这是巴滨路接棒的底⽓。

(江城铭著合成效果图)

居住价值:

江城铭著打造亲江⽣活典范

这样区域的利好,其实房企和购房者都看在眼⾥。

锐理的数据表明,2015 年后,巴滨路沿线⼟地成交⾯积开始增量,其中2017 年成近年来成交量最多的⼀年。溢价率逐年攀升,⼟地价值凸显,其中2017 年平均楼⾯价为4996 元/㎡成近年来最⾼值,同⽐增长56%。

从市场产品端来看,⼤平层、洋房、别墅等改善类产品逐渐增多,区域已从刚需类逐步转向改善类。

根据《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》可以做出预判,重庆带有江景资源的项⽬,整体可供货源将减少,江景房的货源减少幅度更⼤,短期内江景房货源供求关系会严重失衡,资源的稀缺价值将被进一步提升。

另外,政府⽅⾯将对“两江四岸”地区资源和空间布局进⾏重新梳理,实现整体规划、建设和管控,汇聚发展⼤合⼒,江景资源将得到进⼀步优化。

爱普在重庆有着极佳的资源表现⼒,世茂在全国有着地标性建筑的打造的成熟经验。在巴滨路⼀线临江的位置,江城铭著占得滨江资源的席位。在产品的打造上,江城铭著同样沿袭了“亲江”的精华。

(江城铭著合成效果图)

江城铭著是⼀个“亲江”项⽬

江城铭著要打造的不是⼀个滨江项⽬,⽽是⼀个亲江项⽬。

区别在哪?

重庆主城有九条滨江路,上⾯的每个项⽬都能和滨江沾上边,但滨江并不意味着亲⽔。

江城铭著距离江边的直线距离⼤约300⽶,和所谓的滨江项⽬最⼤的不同,从江城铭著到达江边,是通过⼀条中轴景观带直达江边。将江融⼊⽣活,这是江城铭著最⼤的特⾊。

在项⽬规划上,江城铭著实现了商住分离,滨江路段的上盖层,让车辆从地下穿过,马路上⽅规划了约530 ⽶的市政通廊,也是⼩区专属的的口袋公园,让住宅和滨江沿线⽆缝衔接。在江城铭著,是这样的画⾯:下楼穿过⼩区景观带,规划中的商业群,在吃喝玩乐中感受江边吹来的风。

(江城铭著中轴景观合成效果图)

江城铭著是⼀个亲江地标

作为巴滨路的地标级作品,江城铭著⾛的精品⾼端路线。

项⽬采⽤局部⽯材外⽴⾯,汲取线条与光影的灵感之源,尽显现代极简美学。建筑面积区间在约122-164 ㎡,全横厅设计,全板式结构。

社区⽣活场景的打造上,针对性与引领性极强。江城铭著按照三星级智慧⽣态⼩区建造,健⾝跑道,萌宠乐园等前沿设施,更有社区全龄设施——内含⽆障碍坡道、童趣空间等设施。

可以预见的是,江城铭著将会全⾯提升巴滨路的⼈居价值。

既把握“亲江”的概念,有⼀线临江带来的尊贵感、价值性;有能全⾯熨帖⽣活,未来的江城铭著,值得期待。

(江城铭著合成效果图)

项⽬动态:建⾯约122-164 ㎡亲江美宅,阔约横厅、全⽣命周期四房,载誉归来席位递减!vipline 023-81918888